Важно заметить, что в случае, если речь идет именно о демонтаже высоковольтных кабелей, может понадобиться снос питающей здание КТП.

Разработка смет на демонтаж сложного и многофункционального оборудования в обязательном порядке потребует от сметчика не меньшего опыта и знаний. Не имеется специально разработанного сборника, дающего разъяснения по демонтажу, поэтому используются расценки, указанные в общестроительных, а также монтажных документах. Инженеры говорят, что нет необходимости использовать такие значения буквально, так как разработаны конкретные коэффициенты, обеспечивающие учет состава трудовых издержек при осуществлении работы по демонтажу.

Например, используя значения ФЕРм 08-01-025-02, для сноса подстанции необходимо применить утвержденный понижающий коэффициент, причем ко всем имеющимся затратам. Важнейшим моментом при составлении сметы становится корректное использование соответствующих коэффициентов. Практика показывает, что основную часть работ по демонтажу жилого здания и оборудования считают по расценкам, которые были применены при строительстве, только с применением корректировочных коэффициентов.

Нередко возникает вопрос о том, как рассчитать стоимость разработки технической документации, которая необходима для начала сноса жилого дома. Проектные мероприятия, которые касаются демонтажа жилых объектов строительства, не включают в себя стоимость работ, связанных с составлением сметной документации. Они оцениваются на основании утвержденных документов, а при их отсутствии, исходя из стоимости первоначального проектирования.

Во многих ситуациях основным ориентиром выступают данные, указанные в пункте 2.13 второй главы Справочника базовых цен на проектные работы для строительства. Итак, принято брать во внимание коэффициент 0,35, который подходит для линейных объектов, а вот коэффициент 0,2 применяется для площадочных сооружений. Получается, что первым делом инженеру следует рассчитать жилой дом, который подлежит сносу по СБЦ ОЖГС, редакция 2010 года, а затем использовать коэффициент, значение которого равно 0,2.

Если взять наиболее распространенные расценки, которые используются при разработке сметных документов, касательно сноса зданий, то к ним можно отнести:

демонтаж перекрытий, а также стен и несущих конструкций. ГЭСНр 53-1, либо ГЭСНр 54-1;
демонтаж потолков и навесной подшивки - тут руководствуемся ФЕРр 54-3;
демонтаж оконных коробок, а также переплетов и подоконников ФЕРр 56-(1-3);
снос перегородок на определенные размеры блоков, либо на кирпичи - ФЕРр55-5;

Техническая составляющая сборников включает в себя расценки, а также правила расчета объемов будущих работ и соответствующие к ним коэффициенты. Такие данные учитывают производство в условиях, которые могут существенно отличаться от принятых расценок, указанных в документе. Любые сборники необходимо использовать только с учетом указаний единичных расценок, причем для определенного вида работ. Например, если производится демонтаж того или иного оборудования, то величина коэффициента зависит о того, будет ли в будущем это оборудование эксплуатироваться и дальше. Если предполагается использование оборудования после проведения демонтажа и длительного хранения, использовать следует коэффициент 0,7. Когда механизмы отправляются в утиль, можно применить значение 0,6.

Кстати, рассмотренные нами значения можно применить в случае проведения работ по демонтажу электрических кабелей. Заметим, что если дальнейшая эксплуатация не предусмотрена, то вместе с разборкой, а также резкой на части следует использовать значение коэффициента 0,5. Без резки - 0,3.

Важно не забывать включить в смету вывоз и утилизацию строительного мусора, который неминуемо образуется вследствие сноса жилого дома. Когда строительный мусор образуется после сноса конструкции, финансовые траты за вывоз, а также утилизацию его на загородном полигоне должны оплачиваться дополнительно. Иногда возникает ситуация, когда перед проведением мероприятий по сносу имеется необходимость очищения площадки от уже имеющегося мусора.

При этом финансовые затраты учитываются в основной сметной документации, но только при наличии официального акта, который был подписан уполномоченным лицом, например, представителем заказчика. Документ должен содержать объем мусора, его наименование, а также класс опасности. При необходимости можно использовать альтернативный вариант, который поможет включить в смету погрузку, а также транспортировку строительного мусора.

Точную цену мероприятий по демонтажу жилого здания можно рассчитать исключительно после проведения определенных замеров. Снос здания, причем как жилого, так и нежилого - довольно сложная задача, особенно, если сооружение находится в каком-нибудь крупном городе, либо мегаполисе. Известно, что многие старые дома нередко включают в себя огромное количество неприятных сюрпризов, а именно сверхпрочные, широкие железобетонные перегородки, углубленные фундаменты, а также опасные перекрытия, которые могут обрушиться практически в любой момент.

Демонтаж является важной частью практически каждого капитального ремонта. Если началом нового строительства можно считать составление проекта на планируемое к возведению здание или сооружение, то при ремонтных работах в первую очередь необходимо произвести проектирование демонтажа старых конструктивных элементов или покрытия. Если целью ремонта является укладка новой плитки или линолеума, то, безусловно, вначале необходимо демонтировать старый пол, на что уйдет и n-ое количество сил трудового персонала, и прочие материальные и эксплуатационные ресурсы. Кроме того, после демонтажных работ обычно остается немало мусора, который требуется собрать, а затем погрузить и погрузить в самосвал. Все эти затраты необходимо отразить в составляемой на ремонт смете, выделив их по возможности в отдельный раздел: «Демонтаж» .

Диапазон смет на демонтажные работы включает в себя не только учет затрат на подготовку к основному строительству и отделке в действующих зданиях, но и калькуляции по разборке оборудования, металлоконструкций, трубопроводов и пр. Если речь идет об электромонтажных работах, нередко требуется произвести демонтаж комплекта кабелей или целой КТП. Составление смет на демонтаж котлов и прочего сложного в техническом отношении оборудования также требует от сметчика внимания и опыта. Дело в том, что специального сборника на демонтаж в сформированном виде не имеется, и в ход идут расценки из ремонтных, общестроительных и монтажных частей. Однако применять их буквально не нужно: для работы с ними разработаны специальные коэффициенты, учитывающие конкретный состав трудовых и материальных издержек при демонтаже. Допустим, применяя расценку ФЕРм (или ТЕРм) 08-01-025-02 по установке комплектной подстанции с напряжением 10 кВ и трансформатором до 1000 кВ А, для осмечивания демонтажа этих видов оборудования, нужно использовать установленный понижающий коэффициент ко всем затратам кроме материалов и самой КТП, чья стоимость вообще не учитывается. Обуславливается это тем, что на установку КТП с подготовкой ее к дальнейшей работе затрачивается существенно больше ресурсов, чем на ее разборку. Таким образом, наиболее важным моментом при составлении сметы на демонтаж становится выбор и корректное применение нужных коэффициентов к монтажным и прочим расценкам. В принципе, практически все работы по демонтажу оборудования можно осметить расценками на установку аналога с применением, как уже было сказано, определенных корректировочных коэффициентов.

К наиболее распространенным расценкам, применяемым при составлении сметных расчетов на демонтаж здания, относятся:

Разборка перекрытий и стен (ГЭСНр 53-1, ГЭСНр 54-1), основания покрытий полов (ГЭСНр 57-1), плинтусов (ГЭСНр 57-3);

Демонтаж подшивки потолков (ФЕРр 54-3), оконных коробок со снятием переплетов и подоконных досок (ФЕРр 56-(1-3));

Снятие коробок с дверными полотнами и наличниками (ФЕРр 56-(9-11)), деревянных и металлических лестниц (ФЕРр 59-1 и ФЕРр 59-3);

ФЕРр55-5 – разборка перегородок на отдельные блоки и кирпичи.

В ходе работ по замене кровли используют расценки на разборку конструкций крыш (ФЕРр 58-1), мелких покрытий из листовой стали (ФЕРр 58-3), а также смену покрытий и прочих кровельных элементов.

Демонтаж трубопроводов, относящихся к внутренним инженерным системам и сантехническим работам, можно осметить расценками из части сборника на ремонт:

Разборку водопроводных и канализационных труб – по ГЭСНр 65-1 (2);

Снятие арматуры – по ГЭСНр 65-3;

Демонтаж вентиляторов осевых и центробежных, вентиляционных шахт, воздуховодов и коробов (ГЭСНр 65-28 (-32).

При электромонтажных работах также иногда необходим демонтаж:

Осветительных приборов;

Кабеля или электропроводки;

Проводов из труб.;

Часть 46 строительных сборников ГЭСН или ФЕР, включающих расценки по реконструкции зданий и сооружений, содержит раздел 2 по замене конструкций, например, №46-02-004-… по демонтажу металлоконструкций, а также раздел 4 «Разборка конструкций», в т.ч. фундаментов, стен, монолитных перекрытий, монолитных и деревянных перегородок, покрытий кровель, бетонных оснований полов, лестничных маршей, площадок и ступеней, облицовки и пр. (см. расценки №46-04-01 – №46-04-015). Раздел 6 этой же части по реконструкции описывает разборку общественных и жилых зданий, в т.ч. их надземную часть, фундамент, санитарно-технические системы, кирпичные стены и пр. (расценки №№46-06-01 – №46-06-009). Многие расценки на реконструкцию имеют в своем составе такой ресурс, как эксплуатация башенного или козлового крана , который часто не предусмотрен имеющимся ППР.

Образец сметы на демонтажные работы на примере укладки линолеума взамен старого покрытия пола в ТЕР Краснодар.

Обоснование	Наименование	Кол.	Осн. З/п	ЭкМаш	З/п Мех	Всего
ТЕРр 57-3-1	Разборка плинтусов деревянных и пластмассовых	100 м плинтуса	23.60	0.00	0.00	23.60
509-9900	Строительный мусор	т
ТЕРр 57-2-1	Разборка пола из линолеума	100 м2 покрытия	71.30	5.34	1.16	76.64
509-9900	Строительный мусор	т
ТЕР 11-01-036-01	Устройство пола из линолеума на клее "Бустилат"	100 м2 покрытия	282.81	62.17	3.12	8574.05
ТСЦ 101-0574	Резиновый многослойный линолеум	м2	0.00	0.00	0.00	-47.34
Прайс-лист поставщика	Линолеум коммерческий Цена: 380:1,18*1,13:4,446=81.85	м2	81.85	0.00	0.00	81.85
ТЕР 11-01-040-3	Устройство поливинилхлоридных плинтусов на самонарезающих винтах	100 м плинтуса	49.08	8.90	0.00	902.98
ТСЦ 101-1753	Плинтусы из пластиката	м	-6.52	0.00	0.00	-6.52
СЦМ 101-4850	Левые и правые заглушки для плинтуса из пластика Цена: 4,14/4,446 =0.93 руб./шт.	шт.	-0.93	0.00	0.00	-0.93
СЦМ 101-4848	Внутренний/наружный уголок для плинтуса из пластика Цена: 4,56/4,446 =1.03 руб./шт.	шт.	-1.03	0.00	0.00	-1.03
Прайс-лист поставщика	Плинтус ПВХ с кабель-каналом и мягким краем Цена: 115:1,18*1,13:4,446=17,02	шт.	24.77	0.00	0.00	24.77
Прайс-лист поставщика	Заглушка к плинтусу Цена: 10:1,18*1,13:4,446=2,15	шт.	2.15	0.00	0.00	2.15
Прайс-лист поставщика	Угол к плинтусу Цена: 15:1,18*1,13:4,446=3,23	шт.	3.23	0.00	0.00	3.23
ТЕРр 57-10-1	Заделка выбоин в цементных полах площадью 0,25 м2	100 мест	278.59	20.63	2.47	651.04
509-9900	Строительный мусор	т
ТЕР 10-01-057-01	Установка антресольных и шкафных стенок	100 м2 деталей	458.89	410.20	17.01	26703.03
ТСЦ 203-0461	Боковые стенки шкафов СБШ 18 площадью 0,80 м2 и СБШ 21 площадью 0,93 м2	м2	190.50	0.00	0.00	190.50
ТЕР 10-01-057-02	Установка антресольных и шкафных полок	100 м2 деталей	917.79	407.32	17.01	18636.83
ТСЦ 203-0468	Переставные полки из древесностружечной плиты	м2	172.07	0.00	0.00	172.07
ТСЭМ, Т.Ч. Табл. 2 № пп 47	Сметная стоимость погрузки мусора строительного вручную	т				416.02
ТСЭМ 400051 (2 кв. 2013)	Автомобиль-самосвал, грузоподъемность: до 7 т	маш./час	1012.48	0.00	1012.48	0.00

Альтернативным вариантом осмечивания погрузки и вывоза строительного мусора может быть использование расценок сборника СЦП. В прилагаемом примере сметы на демонтаж пола и укладку линолеума применены расценки из сборника цен текущего квартала ТСЭМ в Краснодарском крае. Если расценки сборников ТЕР и ТЕРр Краснодар не требуют дополнительного перевода в текущие цены индексами, то работы по перевозке и сбору строительного мусора и так актуальны. Напротив, при составлении сметы на демонтаж в базовом уровне цен, работы и материалы, осмеченные по ТСЭМ и ТСЦ, переводятся теми же индексами к базе 2001 года.

Отдельных сборников для осмечивания демонтажных работ не существует. Однако профессиональные сметчики пользуются различными сборниками, в зависимости от типа работ, либо применяют корректировочные понижающие коэффициенты, которые отражают конкретные затратные издержки на работы или материалы.

Различные виды демонтажа

Работы по разборке, сносу или демонтажу являются одной из самых важных частей сметы на ремонтные работы, потому что при капремонте необходимо рассчитать и стоимость затрат на демонтаж старых конструкций или оборудования, а также на уборку и вывоз строй. мусора.

Расчет демонтажа требуется также при составлении смет на ремонт электропроводки, водопровода, канализации и т. п. А также смет на замену оборудования.

Вот некоторые наиболее распространенные демонтажные работы, расценки на которые можно найти в ремонтных сборниках.

При общестроительных работах для осмечивания разборки:

стен используют ценники ГЭСНр-53-(01-02), ФЕРр-53-(01-02), ТЕРр-53-(01-02);
перекрытий и подшивок потолков – сборники ГЭСНр-54-(01-03), ФЕРр-54-(01-03), ТЕРр-54-(01-03);
кирпичных перегородок – ГЭСНр-55-05-01, ФЕРр-55-05-01, ТЕРр-55-05-01;
окон и подоконников – ценники ГЭСНр-56-(01-03), ФЕРр-56-(01-03), ТЕРр-56-(01-03);
напольных покрытий и плинтусов – сборники ГЭСНр-57-(01-03), ФЕРр-57-(01-03), ТЕРр-57-(01-03);
кровель и их элементов – ГЭСНр-58-(01-04), ФЕРр-58-(01-04), ТЕРр-58-(01-04);
лестниц и поручней – ценники из сборников ГЭСНр-59-(01-04), ФЕРр-59-(01-04), ТЕРр-59-(01-04);
снятия краски с оконных или дверных коробок – ГЭСНр-62-45-(01-05), ФЕРр-62-45-(01-05), ТЕРр-62-45-(01-05);
снятия обоев, разборки облицовки – ГЭСНр-63-05-(01-02), ФЕРр-63-05-(01-02), ТЕРр-63-05-(01-02), ГЭСНр-63-07-(01-05), ФЕРр-63-07-(01-05), ТЕРр-63-07-(01-05), ГЭСНр-63-10-(01-02), ФЕРр-63-10-(01-02), ТЕРр-63-10-(01-02);
расчистки лепнины можно использовать цены из сборников ГЭСНр-64, ФЕРр-64, ТЕРр-64.

По демонтажу и разборке трубопроводов, кранов, смесителей, ванн, моек и другого сантехнического оборудования, а также радиаторов отопления, вентиляционных шахт, вентиляторов и воздуховодов используют расценки из ГЭСНр-65-(01-38), ФЕРр-65-(01-38), ТЕРр-65-(01-38).

Для разборки трубопроводов внешних инженерных коммуникаций можно ориентироваться на цены из сборников ГЭСНр-66-(01-03), ФЕРр-66-(01-03), ТЕРр-66-(01-03). Там же можно найти цену на демонтаж люков, а также демонтаж труб, сальников, компенсаторов в проходных или непроходных каналах и разборку изоляции.

Демонтаж электропроводки и приборов осмечивают из сборников ГЭСНр-67-(01-04), ФЕРр-67-(01-04), ТЕРр-67-(01-04).

В благоустройство территории тоже входят такие работы как корчевание пней, вырубка ненужных деревьев, обрезка сухих веток, разборка и снятие асфальтного покрытия, тротуаров, бордюров, разборка заборов и ограждений и т. д. Цены на них находятся в сборниках ГЭСНр-68, ФЕРр-68, ТЕРр-68.

Применение понижающих коэффициентов

Для иных видов демонтажа, особенно в позициях, касающихся разборки оборудования, опытные сметчики используют специальные понижающие коэффициенты применительно к расценкам на соответствующие монтажные работы.

Умножив цену монтажа на соответствующий коэффициент, получают цену демонтажа, разумеется, без цены на материалы. Делается это с таким расчетом, что затраты рабочей силы и материалов на монтаж оборудования куда больше, чем затраты на его разборку.

Например, цена установки трансформатора, умноженная на корректировочный коэффициент, даст цену его демонтажа. Стоимость самого трансформатора и вспомогательных материалов в расчете на его разборку не учитывается.

Методика МДС по определению коэффициентов корректировки предлагает следующий их расчет.

Если демонтируемое оборудование не требовало при своем монтаже сварочных работ, то затраты на его разборку должны включать в себя зарплату монтажников, а также затраты на использование машин и механизмов, в том числе зарплату машинистов. Полученный результат умножается на усредненный коэффициент, который зависит от дальнейшего пути использования демонтированного оборудования:

если оно годно для дальнейшего использования и для этой цели консервируется для продолжительного хранения, то понижающий коэффициент равняется К=0,7;
если демонтированное оборудование будет использоваться в дальнейшем, но не требуется его длительное хранение, то коэффициент будет равен К=0,6;
если оборудование не предназначено для использования, оно должно быть разобрано и разрезано на части и сдано в лом, коэффициент будет К=0,5;
если оборудование так же сдается в лом, но не требуется его разборка и резка, то в этом случае К=0,3.

В случае демонтажа сложного оборудования с крупными габаритами, которое монтировалось с помощью сварки, расценку на его демонтаж определяют согласно индивидуальным единичным ценам.

Для демонтажа, необходимого при производстве строительных работ, сметчики используют следующую методику расчета коэффициентов:

если требуется разборка сборных бетонных, ж/бетонных и деревянных конструкций, то К=0,8;
на разборку металлоконструкций используют К=0,7;
при демонтаже внутренних водопроводных, газопроводных, канализационных систем, сетей вентиляции, отопления К=0,4;
для разборки наружных инженерных сетей К=0,6.

Абсолютно те же коэффициенты применяют при подсчете позиций демонтажа во время осмечивания ремонтно-строительных работ. Для иных видов работ используют расценки из сборников на монтаж или строительство ГЭСН, ФЕР и ТЕР.

Цену на разборку целых жилых и общественных зданий, а также металлоконструкций, перекрытий, фундаментов, стен, кровель, перегородок и другие позиции демонтажа при производстве работ по реконструкции и ремонту зданий можно также найти в сборниках ГЭСН-46, ФЕР-46, ТЕР-46.

Что касается цен на работы по очистке помещений, уборке, дальнейшей погрузке и вывозу накопившегося строй. мусора, то некоторые сметчики очистку считают по расценкам из ГЭСНр-69, ФЕРр-69 и ТЕРр-69, а для осмечивания работ по перевозке и транспортировке очищенного мусора кое-кто использует в качестве альтернативы цены из сборников ТСЭМ, ТСЦ или СЦП. Потом они приводятся при помощи индексов к базису 2001 года.

Когда планируется демонтаж здания, смета (наряду с другой важнейшей документацией) разрабатывается в первую очередь. За это должен браться опытнейший инженер-сметчик. Иначе есть риск упустить важные детали, что может привести к большим проблемам при проведении демонтажных работ. Мы предлагаем услуги лучших московских сметчиков, которые готовы взяться за проект любой сложности.

Снос зданий и строений

Когда необходим снос здания, смета прорабатывается тщательно, согласно всем требованиям, нормативам. В нее входят затраты на технику, услуги рабочих, демонтаж коммуникаций и другие расходы. Сроки составления сметы зависят от требований заказчика и масштабов работы.

Пример сметы:

Обоснование	Наименование работ и затрат		Общая стоимость, руб.
				в т.ч. оплата труда	Экспл. маш.
					в т.ч. оплата труда

ФЕР46-06-001-05	Разборка надземной части без сохранения годных материалов: кирпичных зданий 1, 2-этажных	10 м3 строительного объема

ФЕР46-06-007-01	Разборка стен из кирпича подземной части жилых зданий	10 м3 строительного объема

ФЕР46-06-006-01	Разборка полов с основанием подземной части жилых зданий

ФЕР46-06-003-01	Разборка санитарно-технических систем: водопровода	10 м3 строительного объема

Наши преимущества

Ключевыми преимуществами обращения к нам являются:

Экономия средств. Наши услуги стоят недорого, сметы составляются грамотно, что позволяет снизить расходы.
Качественно составленная документация. В проекте не будет проблем с согласованием, смета будет корректной.
Работа лучших инженеров-сметчиков. У нас работают только самые опытные профессионалы, готовы оказать помощь в проектировании.
Выгодное сотрудничество. Если необходимо постоянное создание смет – мы договоримся об особых условиях.

Стоимость составления сметы

Прайс-лист на основные услуги выглядит следующим образом:

В каждом индивидуальном случае стоимость работы высчитывается по-разному. Это зависит от масштаба проекта, его особенностей. Точную цену мы назовем после предоставления информации по объекту сноса и предварительной беседы. Постоянным клиентам мы всегда рады сделать хорошую скидку.

Обращайтесь, и смета на демонтаж будет разработана в кратчайшие сроки!

Утепление